豪宅别墅>>

重庆豪宅一半全款付清 三成买家不到35岁

编辑:小派 来源:维度女性网

2014-04-21 15:15

能掷出500万以上买豪宅(不算装修)的人,自然非富即贵。在当今重庆的豪宅市场上,这个圈层究竟是些什么人?买卖过程中有哪些故事?那些第一次买豪宅的客户,除了价格外最关心的是什么?本文将一一为你解读。

重庆豪宅一半全款付清 三成买家不到35岁

他们,从中年持重到青春阳光

西装革履,表情从容,不怒自威,年龄50岁上下,通常身后还会跟着一大群人,座驾一般都是奔驰S或者宝马7系。这是人们传统印象中的豪宅客户。

金科、香港置地等豪宅项目的负责人都表示,当今重庆豪宅市场上,这一年龄阶段的人群依然是主流,但是豪宅买家低龄化的趋势已经开始显现。

融创玖玺臺项目副总经理李杰则说,他们把总价在500万以上的大平层的目标人群分为两类。“第一是40岁以上的,有别墅住宅体验的;第二则是所谓30岁到40岁的城市新贵,他们更希望自己的住所和在主城区的事业不会分得太开。”

重庆某代理了多家豪宅的中介公司数据表明,今年以来,在他们这里出手买500万以上豪宅的客户,35岁以下年龄层的比例上浮了25%到30%。

“我们已经开始习惯越来越多的开跑车、穿着休闲阳光、比置业顾问还年轻的客户来看豪宅。”这家公司的一位人士说。

他还透露,最近3年,在他们这里出手买豪宅最年轻的客户,是1988年出生的。“当时,他一个人开车来看房子,立马出手买的是一栋总价在800万左右的别墅,开始我们以为是他帮他父母看,后来才知道,他是自己住,于是全场都被震住了。”

一半豪宅都是全款付清

尽管开发商也为富豪们设置了贷款20年以上的方式付款,但事实上那些私营企业主、跨国企业高管们,基本上视这一条款为无物。“让他们按揭,无疑就是怀疑他们的经济实力。”一位开发商苦笑。

长嘉汇的数据则显示,购买总价500万以下产品的客户,分期付款的比例比较大。但总价500万以上的客户,付全款的比例就开始上升,基本上达到1:1的比例。

嘉凯城的销售数据表明,600万到1000万级别的客户付款方式,按揭和全款的比例也是一半对一半。

还有一些富豪,喜欢选择二手豪宅,因为豪宅的装修可是个累人的活。为此他们宁愿选择一次性付款。“即便不是全款,二手豪宅交易通常也是半年或1年内付清,因为房东往往是急需资金才出手,不会给太多时间。”

记者走访重庆几家豪宅的中介公司了解到,这个圈子内,最高的一宗二手独栋别墅交易,总价在3800万。

第一次买豪宅的 先问邻居是谁

豪宅客户的资料,开发商都很保密。置业顾问在和其接触的时候,话题尽量都不涉及到对方的背景、职业,哪怕是已经初步了解到,也不会主动提及,以免引起客户的反感。

但对很多首次购买豪宅的客户来说,不希望置业顾问了解自己太多背景的同时,却想更多地了解一下自己豪宅邻居的背景。以蓝湖郡为例,那些顶级富豪住所旁边的豪宅,即便是转手,也都会受到青睐。

“搞清楚人家的背景,早上开车出车库碰到的时候,好歹打个招呼吧,对人家表示一下礼貌。”一位初次买独栋别墅的客户,曾对置业顾问这样说。

“我们很理解他们的心态,因为买500万以上的豪宅,就意味着自己迈入了一个全新的圈层。富豪阶层的沟通,常常会在事业的发展上相互促进。”这位置业顾问对记者说。很多做豪宅项目的开发商,都很看重业主的圈层沟通,譬如太阳海岸就有专门的CEO俱乐部,定期组织财富论坛。

中国十大最穷省会城市排行榜 看看这些城市

近日,网络上流传出一份中国十大最穷省会城市排行榜,其中贵阳、银川、拉萨名列三甲。快来看看,有你的家乡吗?在这些地方自己是否买得起房呢? 第十名:昆明 昆明,享春城之美誉,是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市,亦是中国面向东南亚、南亚、东盟...

盘点人类历史上最糟糕的建筑 曝光朝鲜的罕

惊悚之旅 盘点全球9大诡异景点 人骨教堂 捷克库特纳霍拉:人骨教堂 十八世纪中期,修道院的地下室已成为数百年来颇受欢迎的埋葬地。瘟疫的爆发以及胡斯战争更让数千残骨堆积。到19世纪70年代,一个雕刻家被雇佣来用这些骨头进行创作,虽然这并非易事。人骨教...

刘诗诗整容前丑照曝光 刘诗诗整容前后对比

又一步穿越题材的电视剧《步步惊心》上映,由刘诗诗主演的《步步惊心》无论是演员阵容还是女演员的精美服饰都很吸引人。女主角刘诗诗的现代装穿越古装,精致美丽让人很期待!而关于刘诗诗整容的传闻也一直不断。下面我们一起来看看刘诗诗整容前后照吧。刘诗诗...

房产继承公证“无法可依” 纠纷可减奈何无

继承法是一个很重要的法律,可以对房产诸类不动产纠纷进行有效处理,但是现在没有立法却让社会纠纷高居不下,有关专家表示这是一个急需解决的问题。 社会关注度极高的《不动产登记暂行条例》22日正式公布,与此密切相关的继承法修改也已纳入立法规划,其中涉及...

住进皇宫 享受皇帝级待遇

印度作为亚洲著名的旅游国度,各种住宿设施完善,住宿接待服务业也很不错,各种档次和价位的住宿酒店应有尽有。澳大利亚《悉尼先驱晨报》向去往印度旅游的人们,介绍了6大顶级皇宫酒店。让我们一起来看看吧! 印度斋浦尔皇宫酒店 就像其他的顶级皇宫酒店一样...

最贵的酒店套房 14万元一晚

超级富豪们肯定不会下榻一般的经济酒店,这些遍布美国的个性奢华酒店正是富豪们爱去的地方。这些酒店极具特色同时提供了特色的服务,只有你想不到没有他们办不到的! 空中飞人 印度卡纳塔克邦ITC皇家栀子酒店孔雀套房 印度卡纳塔克邦ITC皇家栀子酒店孔雀套房...