美国豪宅销售刮起“中国风”

在即将过去的2012年，美国的三大主要富人聚集区纽约市区、洛杉矶周边和北加州硅谷一带豪宅销售刮起了一阵“中国风”。据当地房地产中介介绍，2011年中国富豪来北加州买房的还只是零零星星，但是到了2012年不仅看房的人络绎不绝，真正掏钱买房的人比例也很高。

中国客户下手很快很准

全美房地产经纪商协会最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。但在美国房产中介的眼中，2012年中国富豪赴美购房的热情更加高涨。“去年我们卖的房子只有个位数，但是今年，我们的房子卖到了十位数。而且预计明年会更好，因为美国房市在逐渐复苏，当下正是下手的好时机。而我们的中国客户也都非常清楚这个趋势，下手很快很准。”一位资深房地产中介表示。

中国富豪并非“暴发户”

而关于中国富豪在美国购房的心理，中外媒体也有不同的解读，集中在两个主要原因上，一是炫耀，在家人朋友面前“有面子”，显得“阔绰”;一是要投资，获得可观的收益。

然而，在走访了几家中介公司，并与资深房产交易中介们进行了沟通之后，发现其实中国富豪并不都像众多报道中描述的那样，既爱炫耀又爱挥霍，犹如暴发户一样为美国低迷的房市做贡献。“其实，在我们接触到的很多中国富豪客户，都是非常理性的投资者。我们极少看到那种暴发户打扮的，也极少看到他们心态上的过度炫耀，他们非常重视信息的获取，也懂得听取专业人士的意见，而且果断决断。”湾区资深房产经纪人郭先生表示。

中国购房者分为三类

2012年的这股“中国风”突然发起，让不少房产中介也很措手不及。郭先生说：“我们之前并不了解中国的富豪买家，所以也在不断服务中摸索着他们的需求。经过大概一年的接触，我们大致把中国富豪们分成为三类，第一类是为子女教育而买房子。这类富豪的家庭有着非常一致的特点，他们的年龄都在45到55岁之间。这类人买房子最为认真，而且成交率也是最高的。第二类的富豪年龄还要大一些，大概在55岁到70岁之间，这类人的特点是他们的孩子已经完成留学，顺利工作或者结婚，老两口也移民过来过"退休生活"的。这类人早已经财务完全自由了，看房买房也很干脆，只要适合一大家人住一起的，马上就会出手。最后一类，我们也很欢迎，他们就是大众意义上的"炒房团"了。奇怪的是，这类顾客也不谈移民，也对美国没有任何兴趣，好像就是纯粹的生意。”

而在居住区域上也各有特点。纽约是世界闻名的大都市，也是中国富豪中从事金融、地产业、外贸和法律事务的人士首选。洛杉矶是多文化的大本营，不少中国富豪选择那里是因为温暖的气候，华人社区完善，亚洲饮食文化影响浓郁，加上花费比纽约和硅谷要低一些，对于很多做实业和注重物质享受的中国有钱人吸引力大。而硅谷，作为美国乃至世界的高科技中心，对于重视教育和潜心研究科技前沿的中国科技精英和“知本家”有着无法替代的吸引力。

美国中介眼中的中国购房富豪

重风水忌讳多

一位房产中介绘声绘色地讲到了一对中国有钱人夫妇，拿着指南针和罗盘去了一个美国房主的家，把当时在场的房主和其他的买家都“震住了。“风水在我们的中国文化中，有着不可替代的作用，比如说我们在国内买房要买朝南的，朝北的就一定要便宜很多。可是这里，很多房子是斜着盖的，正南正北很少。有的买家就真的想来想去最后不要了。”上述房产中介说道。

买新不买旧

中国人买房子，一定要新，旧的心里就不舒服。可是，在美国的房产市场，恰恰不是按照新旧来分的，而是仅仅凭借地理位置。在湾区有着十几年经验的房产经纪人李女士表示道，“很多中国客户一定要新房子宁肯多花十几万也不要旧一些的实用一些的。因为对于投资房产而言新旧并不重要，关键在于房子的位置和周边环境”。

钟爱白人社区

此外，很多中国有钱人来这里买房，特别是要自住的，一定要强调他们认为的高尚区就是全白人的社区，” 一点儿其他种族都不能有，为此不知道多花了多少冤枉钱。还有一些富豪就是迷恋山景大房或者是海景大房，自己和家人都来自大城市，非要在美国隐居起来，过不了多久就受不了寂寞，觉得自己买错了地方。

重教育肯牺牲

中国富豪在融入美国当地的生活时，也把传统文化中的良好因素带入了美国高端层次。比如，浓厚的自我牺牲精神。在考虑购买住房时，这些中国富豪都非常重视孩子的教育机会。在采访中，记者遇到了一位女商人，她在硅谷核心区帕洛特买了一， 栋两年新的豪宅，“要不是为了孩子能够过来读高中，我们不会在硅谷来买房，洛杉矶更加热闹，可是为了孩，子，必须选择硅谷，选择斯坦福大学附近。”

财经观察

中国投资者抄底美国楼市合适吗

不同的国家有不同的文化，也有不同的购房策略。在中国，人们最关心房价的上涨问题，只要房价预期看涨，就会有一大批人想尽各种办法去买房，哪怕是用上祖孙三代的所有积蓄也要买房。在美国，人们买房时最关心的是财务安排，比如月供是否过高，房贷利息可以抵掉多少税等?

投资美国房产很难赚钱

美国是发达国家，正常情况下房价的涨幅都不大，通常年涨幅也就在3%~5%，而房产交易的费用比较高，如房产中介的佣金国内通常在1%左右，美国则在3%左右，加上律师的费用、保险的费用和每年缴纳的1%~3%的房产税，一套房子持有不超过5年很难有收益。这和中国房价一年可以涨10%甚至更高的情况完全不同，如果只做短期交易，投资美国房产很难赚到钱。

投资美国房产更复杂

美国人买房大多采取按揭的方式，因为房贷的利息部分可以从家庭收入中抵扣掉，这样做等于有一部分房贷利息是由美国政府来支付的。比如现在美国30年固定利率房贷的利率在3.4%左右，如果纳税的税率在33%的人，由于房贷利率可以抵税基，实际支付的利率只有2.28%，是非常合算的。但对于去美国买房的中国人来说，在美国没有收入，就谈不上抵税的问题。在次贷危机发生后，银行也不再向没什么美国信用记录的人发放贷款了，因此，除非在美国长期生活，否则中国人是借不到房贷的。

另外，人民币对美元的汇率问题也必须考虑，如果现在去购买美元资产，5年后人民币升值10%，也可能因为汇率的变动而变得不是很划算了。

美国的房产虽然便宜，但投资美国房产远比中国房产复杂，如果不是对美国有足够的了解，又不打算长期在美国居住，那么，投资美国房产就不见得合适。